《君卓崇实：2024文旅类国企投资网红景区现状分析报告（17页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《君卓崇实：2024文旅类国企投资网红景区现状分析报告（17页）.pdf（17页珍藏版）》请在本站上搜索。 1、 1 文旅类国企投资网红景区现状分析文旅类国企投资网红景区现状分析 摘要：在文旅产品和服务市场不断繁荣的今天，文旅商综合体项目越来越多地出现于许多旅游城市，甚至在一些旅游属性并不太明显的城市和地区，当地的决策者也希冀通过这种新生业态来推动当地商业和文旅产业的转型发展。其通常是以大型建筑或景观带为载体，通过对建筑或景观进行功能分区，以文化作为吸引物，以旅游带动人流，以商业促进消费，进而在旅游和购买活动中实现文化和商业的价值，最后实现文化、商业和旅游的融合式发展。可以说，文旅商综合体是一种新型的产业集聚形式。2 一、大唐不夜城.4 1 景区介绍.4 2 运营情况.4 3 外溢效应.5 4 总结.62、 二、宽窄巷子.6 1 景区介绍.6 2 发展定位.7 3 外溢效应.7 4 总结.8 三、太原古县城.8 1 景区介绍.8 2 发展定位.9 3 外溢效应.10 4 总结.10 四、开封汴梁小宋城.11 1 景区介绍.11 2 发展定位.11 3 外溢效应.12 4 总结.12 五、哈尔滨冰雪大世界.13 1 景区介绍.13 2 发展定位.13 3 外溢效应.14 4 总结.14 六、楚河汉街.15 1 景区介绍.15 2 发展定位.15 3 外溢效应.16 3 4 总结.17 4 一、一、大大唐不夜城唐不夜城 1 1景区介绍景区介绍 西安曲江文化旅游股份有限公司是隶属于西安曲江新区管理委员3、会旗下西安曲江文化产业投资（集团）有限公司（全国文化企业 30 强）的国有控股上市公司。曲江文旅紧抓国家大力发展文化旅游产业的机遇，坚定实施“文化+”“旅游+”战略，立足西安，放眼全国，构建了文化旅游全产业链条集成运营发展平台，是涵盖文化旅游“策、规、投、建、营“于一体的中国文化旅游集成运营商。其打造的大唐不夜城步行街位于大雁塔脚下，注册资本为 2000 万元，地处国家级文化产业示范区西安曲江新区的核心区域，是国家商务部授予的首批“全国示范步行街”，也是“第一批国家级夜间文旅消费集聚区”“国家级旅游休闲街区”。街区自 2002 年启动建设，充分挖掘城市文化底蕴，整体以“唐”文化为主线，构建了“4、一轴两市三核四区五内街”总体布局，形成观光游憩、文化休闲、演艺互动、特色餐饮、购物娱乐多位一体的发展模式。近年来，大唐不夜城以创建旅游休闲街区为核心，不断提升街区品质、丰富文化内涵、创新体验产品、优化消费业态、完善公共服务，致力于打造世界级文化 IP 旅游休闲街区。2 2运营情况运营情况 多元化盈利模式，实现收益最大化 1.门票收入：作为文旅项目的核心，大唐不夜城的门票收入是其盈利的重要组成部分。通过合理的定价策略，曲江文旅确保了门票收入的稳定增长。2.商业租赁：大唐不夜城内设有众多商铺、餐厅等商业设施，这些设施的租赁收入也是曲江文旅的重要收入来源。3.品牌合作与赞助：曲江文旅积极与各大品牌合5、作，通过赞助、广告等形式获取额外收入，同时提升项目的品牌影响力。2022 年，大唐不夜城公司总资产 13,329.84 万元,净资产 1,829.65 万元。报告期内实现营业收入 9,784.77 万元，净利润-215.54 万元。2023 年，大唐不夜城公司总资产 18,966.34 万元,净资产 1,891.59 万元。报告期内实现营业 5 收入 14,879.90 万元，净利润 85.00 万元；到今年上半年末大唐不夜城公司总资产 17,382.86 万元，净资产 1,915.13 万元，实现营业收入 3,938.30 万元，净利润 23.53 万元。从收益情况上可以看到，大唐不夜城的的6、营业收入可以高达 1 亿，其净利润率仅为 0.57，可以看出大唐不夜城的运营和投资成本较高。3 3外溢效应外溢效应 大唐不夜城步行街融入商业、休闲、娱乐、体验等多种元素，近年来，以文商旅到商旅文深度融合为导向，满足游客及市民的全方位需求，拉长拓宽旅游产业链条，实现大型城市综合体和文化商业新地标。近年来，随着西安市“夜光经济”“西安年最中国”等文化 IP 的打造，西安大唐不夜城在网络上爆红，出现了“不倒翁小姐姐”“石头人”“敦煌飞天”等现象级文化 IP，抖音上“不倒翁小姐姐”相关视频播放量超 23 亿次。2019年春节活动期间，大唐不夜城步行街共接待市民游客近 1700 万人，元宵节当日客流突破7、 80 万人次。西安大唐不夜城步行街一跃成为中国最具人气的夜游产品。在不夜城街区周围，大型商业综合体、高端酒店及文化场所一应俱全，多种业态满足了多层次消费需求，据有关数据显示，2019 年西安旅游总人次达 2.6 亿，仅大唐不夜城为其带来了 20.6%的旅客。促进了西安的旅游业高度发展，并对周边区域的经济带来了促进作用。并且对西安的“唐”文化也起到了一定宣传作用，精心雕琢的文化街区和丰富多样的文化表演，唤起了人们对于盛唐文化的共鸣。据不完全统计，有 61%的受众表示有兴趣深入了解不夜城表演背后所代表的唐文化，还有 30%的人表示若有空余时间，便会关注其相关文化内容。街区创新演艺+旅游产品，推出8、演艺+数字科技，由街区网红不倒翁小姐姐、唐妞等带领游客云游不夜城，为游客推荐更多好物；推出演艺+老字号，与街区老字号店铺等进行深度融合；推出演出+商业，在唐食坊进行演出，带动街区夜间消费；推出演艺+餐饮，联合街区美食文创，融合形成品牌拉近大唐不夜城与游客间的距离，进一步激发了文旅消费新潜力，升级街区夜间消费新场景，为商业赋能。大唐不夜城的爆火使得当地居民有了更加多样化的选择。近年来，直播网红爆火给很多人都带来了机会，像“不倒翁小姐姐”、“石头人”诸如此类的网红。以及大量的旅客涌入为当地的酒店、民宿旅馆、餐饮饭馆都带来了“春天”，同时拉动了当地的经济发展。（核心观点总结：6 企业个人发展和当地经9、济发展）4 4总结总结 从数据中我们可以发现，大唐不夜城的营业收入很高，但其净利润率仅为0.57，也就是说它的运营成本非常之高。这也与它项目本身的属性有关，首先，大唐不夜城的进入门槛为 0，也就是不需要门票就可以进去自由活动，它的门票收费在于它其他的活动费用，但根据数据显示：大部分旅客往往都不会去参与这类指出；其次，为了再现盛唐风貌，大唐不夜城在建筑设计、景观营造、灯光工程等方面投入巨大。不仅如此，为保持街区设施的完好及提升游客体验，日常维护与更新所需费用同样不菲。这些固定成本造成了其运营支出较大，且短期内难以显著降低。但它给西安这所城市带来的外溢收益远超于其项目本身，当前大唐不夜城的问题就在10、于盈利难题，不过我们相信这些问题都是暂时的，大唐不夜城终归会迎来破茧成蝶的那一天，让我们拭目以待！二、二、宽窄巷子宽窄巷子 1 1景区介绍景区介绍 成都文化旅游发展集团有限责任公司成立于 2007 年 3 月，是按照市委市政府“发展大旅游、形成大产业、组建大集团”的战略部署组建的市属国有独资企业，承担成都市文化、旅游、体育产业资源整合、建设运营以及城市文化旅游品牌对外推广等职责，形成了以“文创、旅游、体育、生态”为主业的产业发展格局，先后荣获中国旅游投资企业百强、国家文创产业基地、四川省文化旅游产业优秀龙头企业等荣誉称号，被省政府列为四川省首批重点文化企业。宽窄巷子历史文化片区位于成都中心城区11、以西，是成都市千年少城城市格局与百年原真建筑的最后遗存，也是我市四大历史文化保护区之一（大慈寺、文殊坊、水井坊）。宽窄巷子核心保护区 108 亩。先后投入 6.5 亿元，保护性重建和修复院落 45 个，于 2008 年 6 月 14 日（中国第三个文化遗产日）正式对外开放，也是“5.12”地震后成都旅游业复苏的标志性事件。目前整个街区的年消费产值 4 个亿，年上缴税收超 3 千万。宽窄巷子的保护和利用，走的是商业的“微循环”保护模式。在保护和建设 7 时期，从整体上考虑文态、形态、业态和生态的布局，在准确把握文化内涵的基础上，创造实体空间，引入符合宽窄巷子文化定位的商业业态，让其实实在在地和当12、下的城市生活发生关系，形成一个具有鲜明地域特色和文化氛围的复合型文化商业街区，形成新的文化消费热点。2 2发展定位发展定位 街道 宽巷子 窄巷子 井巷子 功能定位 情景消费游憩区 精致生活品味 时尚动感娱乐区 业态种类 以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA等情景消费游憩区 窄 巷 子 形 成以各西式餐饮、轻便餐饮、咖啡、艺术休闲、健康生活馆、特色文化主题店为主题的精致生活品味区。井 巷 子 形 成以酒吧、夜店、甜品店、婚场、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区 目标客户 针对休闲怀旧游客 针对时尚精致消费游客 针对年轻13、休闲人群 3 3外溢效应外溢效应 宽窄巷子的修建改善了当地居民的生活环境，提高的人们的生活质量。最开始的宽窄巷子是贫民区，中心比宽窄井低 60 公分，下雨就会积水，不能通车，私搭乱建严重。宽窄巷子的改造成功解决了缓解了当地居民的环境问题，保障了住宅安全。（1）助力城市营销 宽窄巷子自开街以来共累计接待国内外游客超 1 亿人次，巨大的人气沉淀了一大批颇具文化内涵特色及时尚创意的业态和商家。例如第一家悬挂中文星巴克招牌，坐在八仙桌上喝咖啡的西式咖啡“星巴克”；展现传统妇女勤劳温婉及刚 8 柔之美的文化创意展示和零售“一针一线”。据成都文旅宽窄公司相关负责人透露，酝酿多时的宽窄巷子五粮液沉浸式体验馆14、或将于 2023 年上半年亮相。近三年，还有好利来、李宁、%ARABICA、喜茶、POP MART 等热门品牌陆续入驻。（2）提升城市品牌形象 由于宽窄巷子地理位置优渥，省内外游客比率均衡，作为成渝重点客源地的城市营销新地标，不断提升旅游开放合作水平，受到了省内外以及国际上的关注，成为城市营销、招商引资、经贸洽谈、成果展示、品牌推广等对外展示的“城市会客厅”。据统计，今年 1 月 11 日起，成都天府国际机场在西南地区率先实施24 小时直接过境旅客免办边检手续便利措施。截至 4 月 14 日，累计保障直接过境免办边检手续人员 4.6 万余人次，旅客中转时间缩短近 30 分钟。截至今年 4月，成15、都航空口岸出入境人员达 153.4 万余人次，同比增长 371%，入境外国人达 12.2 万余人次。（3）深化业态转型升级 近年来，亲子游、研学游市场发展势头迅猛，大型商业综合体不断蚕食“文旅蛋糕”。面对国内旅游市场出现的新变化，宽窄巷子内外兼修，一方面推出匠造所“劈叉熊猫”、POPMART“熊猫 DIMOO”等装置塑颜值，另一方面引入Show看成都进宽窄，上新如意咖啡、鲁班工坊增内涵，构建多维度院落体验，深化业态转型升级。4 4总结总结 近年来，随着宽窄巷子的不断发展，宽窄巷子为成都的经济发展带来了多方位的外溢效应，助理了城市的营销能力，越来越多的大品牌入驻成都，像李宁、%ARABICA、喜16、茶、POP MART 等。在城市吸引力方面，越来越多的外国友人涌入成都，使得成都在国际的知名度一度上升。可以说，宽窄巷子作为成都的一个地标性建设，它是非常成功的，成都现在越来越走进国际视野。我们有理由相信，在人们需求层次逐渐拔高的未来，成都宽窄巷子也将会跟紧时代步伐，不断推陈出新！三、三、太原古县城太原古县城 1 1景区介绍景区介绍 2020 年 8 月 26 日，太原市龙城发展投资集团有限公司与深圳云际通胜投资 9 有限公司正式合资成立运营公司-太原龙投云际文化运营管理有限公司。属国有控股合资企业，主要对太原古县城旅游景区进行开发、运营和管理。太原古县城旅游景区位于太原市晋源区，是全国唯一座17、落在省会城市中心区半小时生活圈内的古城类文化休闲旅游项目，距离古城营高速口4.6公里，罗城高速口5.3公里，晋祠高速口 6 公里，太原武宿机场 20 公里，太原高铁南站 22 公里，公交专线及旅游专线直达太原古县城，拥有停车位约 10221 个，交通便利。太原龙投云际文化运营管理有限公司以“一城看山西，一街五千年”为太原古县城项目运营理念，依托太原本地 530 多万市民、山西本省 3570 多万常住居民以及来太原旅游省外游客资源，以“短期聚人气、中期见效益、长期树品牌”为项目运营思路，以“一个定位”“五大功能”“六维互动”“八项统一”为项目运营方向。其中一个定位”为中华优秀传统文化传承发扬基地18、，五大功能”为市民休闲地、文物保护研究地、游客集散地、华夏历史文明的沉浸体验地、山西省地域特色产品展销地，“六维互动”为历史文化与游客互动、古代建筑与游客互动、非遗文创与游客互动、街景演艺与游客互动、美食小吃与游客互动、地域特产与游客互动，“八项统一”为统一选商管理、统一业态规划、统一视觉形象、统一营销管理、统-经营管理、统一物业管理、统一服务管理、统一平台资源，全方位融入山西风味、中华美食、非遗传承、新型文创、特色民宿、文物鉴赏、中医中药特色演艺、光影秀、青少年研学等，持续聚力将太原古县城打造成为中国文旅行业的一张新名片，建设成为中国中华优秀传统文化的传承发扬基地。2 2发展定位发展定位 （19、1）艺术休闲 a.清明上河图数字主题馆，穿过光影营造的时空隧道，仿佛置身于千年之前的宋朝汴京。花市灯如昼，乘船汴河上，光影变化间，一派大宋风华往日静态的古代画卷变成了触手可及的动态风景，让人大呼神奇。b.露营是文旅市场上的新晋“顶流”。古城延西门外，草地上的露营烧烤热闹非凡，一个个小帐篷链接出夜市、美食、团建、露天电影等项目，一个露营经济消费浪潮正在这里兴起。另外，古县城开发的文旅+游戏 IP、文旅+动漫二次元、文旅+冰雪嘉年华等活动，同样吸引了年轻人的目光。c.“古灯传奇”是今年“五一”前刚开放的一家个人博物馆，4 月 29 日试 10 运营以来，每天接待游客 7000 多人次。博物馆内的展20、品是从战国时期延续至今的灯烛，包括青铜、陶、玻璃等不同材质灯烛共千余盏。（2）餐饮美食 岚县土豆宴、大同刀削面、太原打卤面、三晋漏鱼儿和东北烤面筋在古县城，各地游客不仅能找到自己家乡的美味，还能品尝到山西各地的特色美食。古县城近 300 家商铺，家家生意火爆，每天营业至 23 时许，处处涌动着人间烟火气。3 3外溢效应外溢效应 太原古县城带动了地方“夜间经济”的发展，漫步在太原古县城街头，独有的明清韵味建筑、灿烂炫目的灯光秀常常会让人们陷入时光交错的感觉，美轮美奂的街头演艺，精彩刺激的民间杂耍，街道两侧极具特色的文创小店、美食铺子，非遗体验馆等不同的夜间消费业态，让太原古县城的夜生活更加多姿多21、彩。（1）提高了当地居民的收入 运营方负责人介绍，五一期间古县城每天接待游客量在 10 万人次，夜间游客占到我们全天游客的 2/3，其中夜间客单价可以达到每人 25 元，入驻古县城的商家收入都很可观。（2）带动周边地区形成产业集群 据相关资料统计，在太原古县城的带动下，在夜经济消费模式的场景下，其周边的晋阳湖以及晋阳里的夜消费也都被带动了起来。在规划期间，古县城周边的晋阳里、太山、晋祠公园等互相呼应，景点连成一片，形成了一个夜经济的集聚区，这样的集聚模式发挥了“1+12”的聚合效果。夜间经济已经从最初的美化亮化，发展为植入当地文化、资源特色，打造夜间经济品牌、夜间经济地标，丰富夜间经济业态供给22、。这些多业态的植入，不仅带动了当地的经济收入，也给游客带来了多重的体验。4 4总结总结 太原古县城，作为一个距今已 600 多年历史的明代早期县城，其修复保护工程于 2013 年开工，2020 年基本完工。相较于其他的景区而言，太原古县城还处于起步阶段，文旅商综合一体化程度远不及其他城市。但就站在太原的视角来看，古县城还是发挥出了相当不错的作用，带动了当地居民的就业，改善了产品的品 11 质和质量，提高了当地的经济发展水平。并且通过“夜间经济”的模式下，还带动了周边景区的发展，使得周边景区形成了一个可联动发展的产业集群，发挥出了 1+12 的经济效果。四、四、开封汴梁小宋城开封汴梁小宋城 1 23、1景区介绍景区介绍 汴梁小宋城位于河南省开封市大梁路西段，曾获“开封人的待客厅”、“外地游客的首选地”、“开封市的新名片”、“文化旅游新地标”的美誉。系于2013 年 11 月 18 日开城营业。汴梁小宋城由原“东京艺术中心”改造而成，改造建筑面积约 50000 平方米，其中特色民俗餐饮商业街区面积约 20000 平方米，主要经营开封特色小吃及全国各地风味。汴梁小宋城汇聚了流传千年的开封传统小吃上百种，有薄皮大馅、灌汤流油、风味独特的炒红薯泥，梨酥烂、汤醇甜的冰糖红梨，香气浓郁、酒味甘醇的江米甜酒；以及桶子鸡、板羊肉、五香牛肉、叫花鸡、鸡胗鸡腰、煎饼果子、鸭血粉丝汤、荷叶面、猫耳朵、臊子面、胡24、辣汤各色品种应有尽有，还吸引了外地的小吃，如江苏樊哙鼋汁狗肉，湖北热干面，成都菠萝面、甜水面，北京麻辣香锅，上海生煎包，刘家屯东北菜，台湾御用美人面、海鲜面、臭豆腐，俄罗斯烤肉，90 度炭烧咖啡，鲜佰味海蛎饼、妈祖特色小吃，昆虫宴的炸蝎子、炸蚂蚱、炸蜈蚣、炸海马也争奇斗艳，大有“百味小吃闹宋城”之势。2 2发展定位发展定位 （1）文化演艺 与传统商业综合体项目相比对，汴梁小宋城的文旅属性较为突出，是其发展的核心定位，对在地文化的挖掘和产品化、服务化的呈现表达的都更加充分。据有关资料显示，一大批外国游客涌入汴梁小宋城，正是因为他们希望可以从文化层面获得深度体验和满足。其打造的大型室内文化旅游演艺25、剧目千回大宋，更是投资了上亿人民币倾力打造，是开封市委、市政府实施“文化旅游带动战略”，建设国际文化旅游名城，推进开封由文化旅游资源大市向文化旅游强市跨越的一项重大战略举措。以大型文化节目再现风光旖旎、人物荟萃、城郭恢弘、经济发达、人口逾百万、12 富丽甲天下、“八荒争凑，万国咸通”的北宋大都市风情。（2）民俗餐饮 民俗餐饮区位于小宋城西部一、二层，面积约 20000 平方米，拥有大小店铺和摊位 100 多个，展现了开封的饮食文化。小宋城汇聚了流传千年的开封传统小吃上百种，有薄皮大馅、灌汤流油、软嫩鲜香的鹿家包子；有被誉为中华一绝的齐氏大刀面；有黄焦酥脆带翅鳞的邢家锅贴；有酱味浓郁、焦而不糊的26、罗记炒凉粉；有骨酥肉烂、汤鲜味醇的无腮黄焖鱼；还有风味独特的炒红薯泥，梨酥烂、汤醇甜的冰糖红梨，香气浓郁、酒味甘醇的江米甜酒。昆虫宴的炸蝎子、炸蚂蚱、炸蜈蚣、炸海马也争奇斗艳，大有“百味小吃闹宋城”之势。（3）休闲娱乐 特色文化商业区位于中央一层和西部三层，主要经营有开封文化特色的工艺美术品、艺术品和珠宝玉器，是一个高端文化旅游商品展销街区。东京温泉洗浴会所占地面积约 7000 平方米，取用千米以下的天然温泉为浴水，设桑拿洗浴、住宿、娱乐、足疗、康乐、SPA、茶艺等，是一体化的高端洗浴会所服务项目，是休闲娱乐、会朋交友、商务洽谈的休闲商务会所。3 3外溢效应外溢效应 在文旅融合的背景下，开封充27、分挖掘自身深厚的历史底蕴，精准定位文化资源，实施专业文旅规划，通过独特的创意营造路径巧妙结合历史文化与现代旅游，成功地吸引了游客的目光。在汴梁小宋城文旅综合体投入使用后，从经营场地上便突破了普通夜市室外经营的传统形式，克服了普通夜市室外基础设施不完善、卫生条件差、影响周边路况的现状，创新性地打造了室内夜市经营的场所，延长了夜市经营的时间，解决了季节性太明显的问题，提供了配套设施齐全、卫生良好的环境。汴梁小宋城提升了城市的影响力，深化产业融合发展，以文化带动餐饮、娱乐融合多业态发展，吸引了各大品牌入驻，与新田商业合作的星巴克、巴奴毛肚火锅、奥斯卡影城等品牌商家代表进行合作。4 4总结总结 整体而28、言，汴梁小宋城项目整体业态的定位还相对低端，文旅商综合体发展仍需要优化升级，要进一步提升小宋城文商旅综合体的位次。但将其之于开封甚至全国而言，可算得上是一个创新性项目。不仅打破了传统的以房地产为主导的 13 商业综合体的营造逻辑，重构了以文化为核心的文旅商综合体，而且，这种项目在一定程度上让北方旅游的季节性困境得到缓解，在北方旅游目的地发展中，此类项目越来越成为标配。五、五、哈尔滨冰雪大世界哈尔滨冰雪大世界 1 1景区介绍景区介绍 哈尔滨冰雪大世界股份有限公司成立于 2013 年 11 月，拥有哈尔滨冰雪大世界、哈尔滨国际啤酒节两大知名文旅品牌，注册资金 1 亿元。2019 年完成混合所有制改29、革，以“打造世界顶级冰雪旅游品牌”为目标，致力于冰雪景观展示、冰雪资源开发、旅游基础设施建设、旅游景区管理。通过近二十余年的耕耘，公司拥有的“哈尔滨冰雪大世界”已成为冰雪旅游领域第一品牌，多次获得包括“全球旅行者之选”杰出景区、“全国最佳旅游景区奖”、“年度最佳主题公园”等奖项。中国哈尔滨冰雪大世界始创于 1999 年，是由哈尔滨市政府为迎接千年庆典神州世纪游活动，凭借哈尔滨的冰雪资源优势，而推出的大型冰雪艺术精品工程，年接待游客超过百万人次。景区先后获得最有影响力冰雪旅游目的地奖、青少年最喜爱的龙江冰雪景区、龙江最佳旅游目的地、中国旅游产业投资百强企业、黑龙江文化产业十大品牌、首届黑龙江省政30、府质量奖等诸多荣誉。如今的哈尔滨冰雪大世界，早已成为哈尔滨最亮丽的城市名片、国内冬季最热门的景区、国际最知名冰雪旅游品牌。2 2发展定位发展定位 （1）景观游览 哈尔滨冰雪大世界的冰雪景观灯光联动效果，在规模和体量上居于世界领先地位。主塔采用技术手段，通过移动端调控灯光呈现效果，在此基础上，还增加了主塔与全园景观的联动效果。夜幕下，在全园独特的龙形冰面上，七彩光效一路变换，由四周推运而来，从冰面到主塔，从平面到立体，幻彩流光蜿蜒浮动，终汇于主塔，如飞龙出水，直冲琼楼玉宇。（2）娱乐体验 超级冰滑梯：极具人气的超级冰滑梯全面升级，滑道由 8 条增至 14 条，满 14 足游客的游玩热情，减少排队31、时间。同时，打造了室内排队区，配有独立商服，满足游客餐饮需求；四季游乐馆打造黑龙江最大的室内亲子互动主题乐园，游客朋友们可以在这里体验室内冰滑道，畅玩室内摩天轮、旋转木马、绳网攀爬、转转杯、跳楼机、海盗船等多种游乐设施；哈尔滨冰雪大世界升级打造“冰雪欢乐汇”互动娱乐区，引进冰上卡丁车、雪地摩托、雪圈漂移、雪地四驱车和雪地悠悠球等冰雪娱乐体验项目，满足游客不同的游玩需求。3 3外溢效应外溢效应 （1）哈尔滨冰雪热促进当地房产销售 近年来，许多开发商利用冰雪示范效应和传播效应进行地产推广、宣传和营销，希望以冰雪景观吸引游客前往项目参观，并举办相应活动，使游客成为他们的忠实顾客。此次哈尔滨因冰雪旅游32、成为冬季顶流，促进了当地房产的销售。例如，据官方统计数据，2023 年 12 月至 2024 年 1 月，非哈尔滨市人员在哈尔滨购房共 4 650 套，同比增长 94%。（2）消费增长“尔滨”爆火出圈给东北振兴带来新的增长空间，东北地区出现远超预期的线下消费热潮。相关统计数据显示，2023 年 12 月至 2024 年 1 月 10 日，哈尔滨线下交易金额同比增长 252%，沈阳同比增长 59%，长春同比增长 88%，全国均值为 32%。美团数据显示，2023 年下半年冰雪季，黑龙江、吉林、辽宁三省的东北地方菜和东北烧烤两大类菜系的消费规模均实现了较大幅度的同比增长。4 4总结总结 哈尔滨冰雪33、大世界自建立以来，已举办了第二十五届“冰雪大世界”景区项目。冰雪大世界在今年年出爆火，人们的“朋友圈”都在刷“尔滨”现象，为什么冰雪大世界会在今年突然爆火？与其说它“突然爆红”，不如改为“早晚要红”，从以下几点来分析。首先，哈尔滨根据其城市特征充分地将自然资源利用了起来，打造出一个精美的“冰城”并且还将科技与传统资源进行赋能，在景观建设方面，今年哈尔滨冰雪大世界应用先进技术，展现科技魅力，打造了近千个姿态各异的冰雪景观，尽显冰雪科技之美。其次，对于很多人来说（尤其是南方人），天生对于冰的美感比较敏锐，而且事实上哈尔滨冰雪大世界在塑造冰雪景观方面确实 15 有得天独厚的技术优势。而且冰雪大世界直34、接创造了一个“尔滨”现象，“东北”这个名词再一次映入人们的视野，希望可以凭借这一个现象转机，可以为东北再次迎来一个新的“春天”！六、六、楚河汉街楚河汉街 1 1景区介绍景区介绍 楚河汉街，位于湖北省武汉市，是武汉市中央文化区的一部分，总长 1.5公里，主体采用民国建筑风格，拥有中国最丰富的商业内容，最多的时尚流行品牌，集合世界顶级文化项目。汉街的规划设计、建筑特色、招商品牌以文化为核心，突出文化特色，引进大量文化品牌，其中包括一批世界级文化项目，如世界顶级的演艺剧场、世界室内电影文化主题公园等，使汉街成为中国最具文化品位的商业步行街。楚河汉街不仅是商业，更是城市历史文化和生态景观工程，经济社会35、综合效应十分显著。“楚河”贯穿武汉中央文化区东西，是文化区的灵魂。“楚河”全长 2.2 公里，连通东湖和沙湖，是国务院批准的武汉市“六湖连通水工程”网治理的首个工程。2 2发展定位发展定位 （1）文化定位 汉街东端建有“汉秀”剧场，是万达集团与世界最著名的美国弗兰克演艺公司合作，投资 25 亿元打造的超越世界所有演艺水平的舞台节目。“汉秀”的节目创意由弗兰克德贡亲自承担。弗兰克德贡是世界舞台艺术第一人，世界最著名的几台大型舞台秀，如美国拉斯维加斯的“O 秀”、“梦秀”和澳门的“水舞间秀”均由其策划导演。“汉秀”剧场建筑由世界顶尖建筑艺术设计大师，北京奥运会、广州亚运会、伦敦奥运会开闭幕式艺术总36、监马克菲舍尔先生设计，建筑外型灵感来自中国传统红灯笼造型。“汉秀”剧场的投资建设，是中国文化产业的里程碑事件。（2）商业定位 汉街集合 200 多个国内外一流商家，共设有三个街区，内容包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等，是中国商业内容最丰富的城市商业步行街。汉街不仅聚齐世界十大快时尚品牌，更有包括 NIKE、MORGAN、DAZZLE、无印良品、C&A、优衣 16 库、星巴克、哈根达斯、麦当劳、翠华茶餐厅、LAVAZA、Jamica blue、辉哥火锅、黄记煌、文华书城、KARTEL 等三十多家品牌商家的中国旗舰店。汉街还成为国内外名品开拓武汉乃至中部市场的登陆点。包括鹿港小镇、青花元年、周大37、福集合店、HAMMAN 音像、柏斯琴行、90+红酒、论道生活馆等十三个品牌首次进入武汉。世界著名的杜莎夫人蜡像馆、拥有全线产品的迪士尼旗舰店、湖北省最大的书城文华书城以及中国著名的正刚艺术画廊等文化品牌纷纷入驻，丰富了汉街的文化内涵。将于 2012 年开业的汉街万达广场位于汉街中部，建筑面积15 万平方米，汇聚全球顶级奢侈品牌 60 个以上，是全国万达广场的旗舰店。（3）休闲娱乐 在汉街，世界著名咖啡品牌星巴克，意大利知名浓缩咖啡品牌 LAVAZA、Jamicablue 将纷纷入驻。此外，还有十多个品牌首次入驻武汉，包括全国有名的鹿港小镇、青花元年等。而周大福集合店、HAMMAN 音像、柏斯琴38、行、90+红酒、论道生活馆等生活精品类品牌，也是首次亮相武汉。3 3外溢效应外溢效应 （1）提升服务水平 开展街区旅游标准化试点单位创建和厕所革命，对街区提示线进行重新刷漆，在合阶处增加坡道便于婴儿车和轮椅进出提升顾客体验度；加强地下停车场建设，以及与各街区的无缝衔接和通达性；在街区增设降温喷淋系统，增强街区旅客的舒适感；完善路网疏导，优化路网通行设置，确保楚河汉街周边交通路网畅通便捷。（2）强化市场监管 巩固楚河汉街“省级放心消费示范一条街”、“湖北省餐饮服务食品安全示范街”创建成果，在 2019 年 5 月全国消保工作会议期间，国家市场监管总局副局长到汉街暗访，对汉街创建“放心消费一条街”39、的工作给予充分肯定。目前，街区内餐饮服务单位食品安全量化评级 B 级以上（含 B 级）达 95%、“明厨亮灶”实施率均达到 90%以上。（3）改善水质环境 采取“纳米强化曝气+火山岩滤料+微生物菌剂”组合工艺对入河初雨进行强化处理，建立楚河水质监测体系，完善大东湖生态水网监测系统，对楚河河道水质进行实时监控，确保该区域水质情况稳定。17 4 4总结总结 综上来看，楚河汉街相较于西安大唐不夜城和成都管窄巷子而言，更偏向于时尚化、商业化、国际化的一条商业街。你可以在其中看到各种各样的世界名牌商品：NIKE、MORGAN、DAZZLE、无印良品、C&A 等，也可以见到各种各样的外国友人，它的定位就是走在时尚的前沿。目前所面临的一个问题在于，它的商业发展以及整个街区建设都是一等一的存在，但其在大众文化里面的知名度相对低一点，大部分可能去过武汉的才会知道楚河汉街或者说是听说过，也就仅限于此。它并没有像大唐不夜城或是宽窄巷子那样“火出圈”，直接就进入到了大众视野，它更像是一个绝美的雕塑，站在那等着人们来观赏。总归来说，楚河汉街依然是武汉的商业性地标建设，甚至于是“中国第一商业街”，希望在不久的将来，也可以像大唐不夜城和宽窄巷子一样“火出圈”，进一步走进大众视野。